2 августа 2012 Российский аукционный дом объявил о переносе аукциона по продаже 25 га земли на берегу Москвы-реки. Он расположен вблизи деревни Жуковка в подмосковном поселке Барвиха в 4 км от МКАД и в 9 км от Рублево-Успенского шоссе. Причины переноса этого аукциона Андрей Степаненко, генеральный директор РАД, объяснил тем, что объект уникален, он вполне может рассчитывать на живой интерес со стороны потенциальных инвесторов, но сейчас цена на него упала. Однако решения о таких приобретениях никогда не принимаются быстро.

В сообщении сказано, что покупка земельных участков Рублево-Успенское направление, в сформированном районе с европейским уровнем жизни, - один из выгодных видов инвестиций. Но, похоже, не все так думают: покупателей на эту землю не нашлось. На самом деле участок, о котором идёт речь, помимо песка, торфа, пары деревьев и одного трансформатора, имеет лишь массу разнообразных проблем. А Сбербанк, который в своё время выделил кредит под залог участка, в несколько раз превысил его стоимость. Эксперты полагают, что это, по-видимому, никакая не ошибка в оценках, а просто такой способ отдать неким людям деньги, которые эти люди никогда не вернут.

Что это могут быть за люди, тоже не тайна. Выставленный на продажу участок через ряд фирм принадлежал главе комитета Госдумы по конституционному законодательству и государственному строительству Владимиру Плигину, пишет «Коммерсант». А в ноябре 2007 года Сбербанк выдал под залог 24,87 га в Жуковке этим компаниям $165,6 млн. Плигин якобы намеревался построить там элитный посёлок, для чего и брался кредит. Нелишне также вспомнить про теплые отношения Плигина и Германа Грефа, который как раз незадолго до этого стал главой Сбербанка.

Различные эксперты говорят, что банк может выручить за участок, исходя из стоимости тамошней земли, не менее $174 млн. Сейчас на Рублевке, в деревнях Жуковка и Барвиха, даже в закрытой продаже не бывает участков площадью больше 2 гектаров, и цены на них стабильно высоки. Однако есть  и другое мнение, состоящее в том, что как раз данная земля не представляет такой ценности, невзирая на установившуюся конъюнктуру.

Сейчас аукционный дом готов снизить цену за участок до 3 млрд. рублей ($97,5 млн.), учитывая отсутствие покупателя. Это земля без газа и воды, без разводки электричества по поселку и без дорог. При выделении земли под дороги и инфраструктуру он потеряет минимум 10-15 процентов площади, не говоря уже о том, что участок болотный. Более того, к участку пока нет проезда до дорог общего пользования и предстоят суды по сервитутам.

Ни при каких условиях оценка его по $70 тысяч долларов за сотку не возможна, считают эксперты. Максимальная цена, по которой он может быть продан - это $30 тысяч за сотку. В то же время кредит выдается максимум под 60% от рынка, и, учитывая это, Сбербанк должен был ориентироваться не на $71 800 за сотку, а в лучшем случае за $20 тысяч за сотку. Таким образом, весь этот проект скорее похож на чистое воровство и скрытую продажу сложного актива государственному банку за счет денег вкладчиков.